In Deutschland basiert die Immobilienbwertung auf der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dabei sind drei Bewertungsverfahren möglich: das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Das Sachwertverfahren rechnet die Bausubstanz, den Bodenrichtwert sowie die Herstellungskosten mit ein. Das Vergleichswertverfahren hingegen vergleicht – wie der Name schon sagt – reale Preise am Markt und ist vor allem für die Bewertung von Eigentumswohnungen geeignet. Das Ertragswertverfahren basiert schließlich auf der Rendite der vermieteten Immobilie. Wir bei Property Invest führen eine marktwertorientierte Bewertung durch und vereinen – je nach Immobilientyp – die verschiedenen Bewertungsverfahren, um eine möglichst exakte Preisspanne für die zu bewertende Immobilie zu erzielen. 

Unsere Empfehlung ist es grundsätzlich, 20-30% der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln aufzubringen. Wie das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital jedoch sein sollte, hängt maßgeblich davon ab, zu welchem Zweck Sie die Immobilie erwerben. Als Eigenheim bzw. zur eigenen Nutzung empfehlen wir, den Anteil an Eigenkapital zu erhöhen, um im Umkehrschluss die Finanzierungskosten möglichst gering zu halten. Sollten Sie jedoch ein Objekt zu Investitionszwecken erwerben, macht es durchaus Sinn, einen größeren Anteil des Kaufpreises zu finanzieren. 

Wie so oft ist steckt auch hier der Teufel im Detail. Der Verkauf einer Immobilie ist zunächst einmal ein privates Veräußerungsgeschäft und somit von den Steuern befreit. Und trotzdem können Verpflichtungen gegenüber dem Finanzamt auf Sie zukommen. Denn ob und wie viele Steuern Sie zahlen, hängt von der Gesamtsituation und (wichtig!) bestimmten Fristen ab. Sobald Sie ein sog. “Spekulationsgeschäft” tätigen, fällt die Spekulationssteuer an – eine besondere Form der Einkommenssteuer. Diese umgehen Sie, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung mehr als zehn Jahre liegen. Wurde die Immobilie außerdem ununterbrochen selbst – also zur Eigennutzung – bewohnt, kann die Immobilie ebenfalls (auch nach weniger als zehn Jahren) steuerfrei verkauft werden. Sollten Sie jedoch innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkaufen, so sind ab der vierten Immobilie die Verkaufserlöse zu versteuern, denn nun sieht Sie der Gesetzgeber als gewerblich tätig an. Wir möchten jedoch an dieser Stelle darauf hinweisen, dass diese Angaben einen kurzen Überblick darstellen sollen und ohne Gewähr sind. Hier kann Ihnen am besten Ihr Steuerberater zur Seite stehen. 

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, ist es ratsam, nicht nur auf den reinen Kaufpreis des Objektes zu schauen, sondern auch schon einmal im Voraus die sog. Kaufnebenkosten zu kalkulieren. Zu den Kaufnebenkosten zählen grundsätzlich Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer sowie Maklerprovision. Einen festen Betrag für Kaufnebenkosten gibt es natürlich nicht, da sich die prozentualen Anteile je nach Bundesland (z.B. für die Grunderwerbssteuer) unterscheiden. Man sollte jedoch grob mit 10-12% des Kaufpreises rechnen, um unschöne Überraschungen zu vermeiden und auf der sicheren Seite zu sein. So kann einem entspannten Immobilienkauf (fast) nichts mehr im Wege stehen!

Ein Energieausweis ist seit dem 01.05.2014 verpflichtend, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Käufer und potentielle Mieter haben demnach das Recht, schon vor Ihrer Entscheidung für oder gegen die Immobilie über die Inhalte des Verbrauchs- und Bedarfsausweises informiert zu werden. Der Energieausweis ist insgesamt zehn Jahre gültig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung!

Im Durchschnitt dauert die Vermarktung einer Immobilie – vom ersten Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe – drei bis sechs Monate. 

Eine Immobilienbewertung ist nicht nur vor einem unmittelbar geplanten Verkauf sinnvoll, sondern auch im Hinblick auf den optimalen Verkaufszeitpunkt oder die persönliche Depotaufstellung. Wollten Sie schon immer einmal wissen, welchen Kaufpreis Ihr Objekt am Markt erzielen würde, wenn Sie es jetzt veräußern würden? Oder möchten Sie einfach erfahren, wie es um Ihr Vermögen steht? Dann ist eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne.

Zahlreiche Gründe sprechen dafür, einen Immobilienberater mit der Veräußerung einer Immobilie zu beauftragen: Als Immobilienexperte ermittelt der Berater zunächst den Wert der Immobilie, beschafft alle relevanten Unterlagen für den Immobilienverkauf, kümmert sich um den Einsatz passender Marketingmaßnahmen und organisiert und übernimmt die Besichtigungstermine. Außerdem wird er die Verhandlungen mit den Kaufinteressenten führen und Sie können ihm die Durchsetzung Ihrer Preisvorstellungen in Verhandlungsgesprächen überlassen. Somit stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie für den bestmöglichen Preis verkauft wird und ersparen sich dabei die Anstrengung und die Stolpersteine, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann.